Aρχική | Βοήθεια FAQ | Newsletter | Επικοινωνία
Αρχική / Οικοδομή / ΔΟΜΙΚΑ ΥΛΙΚΑ /

Ελεύθερη Αναζήτηση:

Ενδιαφέρομαι για:

Κτιριακές παρεμβάσεις χωρίς πολεοδομική άδεια

/Images/Articles/Κατεδάφιση.jpg

Το έργο της πολεοδομίας είναι πάντα χρονοβόρο, αλλά απαραίτητο για τις περισσότερες εργασίες που αφορούν μια κατασκευή, λόγω των κινδύνων που συνεπάγονται. Μέσα από ένα σύνολο νόμων, προεδρικών διαταγμάτων, υπουργικών αποφάσεων και εγκυκλίων που προκαλούν τις γνώσεις και την υπομονή των μηχανικών, αποδεικνύεται η νομιμότητα μιας κατασκευής. Υπάρχουν όμως και κάποιες κατηγορίες κατασκευαστικών εργασιών, που δεν απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας.

Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια για μεμονωμένες εσωτερικές επισκευές, που δεν παρεμβαίνουν στην φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του. Επισκευές που έχουν στόχο την υγιεινή και την προστασία των κτιρίων, όπως οι επισκευές δαπέδων, οι παρεμβάσεις στις εγκαταστάσεις και στους αγωγούς των κτιρίων, επισκευές πορτών, παραθύρων, υπάγονται σε αυτή την κατηγορία. Επίσης, δεν απαιτείται άδεια για την επισκευή δώματος στέγης και για εξωτερικούς ή εσωτερικούς χρωματισμούς κτιρίων, μόνο εφόσον δεν απαιτείται η χρήση ικριωμάτων. Οι εργασίες τροποποίησης ή συμπλήρωσης εγκαταστάσεων φυσικού αερίου γίνονται ελεύθερα στα περισσότερα κτίρια. Όλα αυτά βέβαια, δεν ισχύουν για κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, ή κτίρια για τα οποία απαιτείται έγκριση ΕΠΑΕ ή ΥΠΟ.

Η κατεδάφιση επικινδύνως ετοιμόρροπων κτισμάτων ή η επιβολή των μέτρων ασφαλείας που επιβάλλει η Πολεοδομική Υπηρεσία σε κτίρια που έχουν πάρει αυτό τον χαρακτηρισμό, απαλλάσσονται από την υποχρέωση οικοδομικής άδειας. Το ίδιο ισχύει για την κατεδάφιση ή την αποκατάσταση κατασκευών που έχουν χαρακτηριστεί οριστικά αυθαίρετες. Ωστόσο, αυτή η κατηγορία εργασιών εκτελείται σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η Πολεοδομική Υπηρεσία, ύστερα από δήλωση ανάληψης της επίβλεψης από αρμόδιο τεχνικό, αφού γνωστοποιηθεί στο υπεύθυνο αστυνομικό τμήμα.

Τα φωτοβολταϊκά συστήματα είναι άλλη μία κατηγορία που απολαμβάνει ειδική μεταχείριση: Επιτρέπεται η τοποθέτησή ηλιακών θερμοσιφώνων και φωτοβολταϊκών συστημάτων σε δώματα κτιρίων , εφόσον δεν προεξέχουν από το ιδεατό στερεό του κτιρίου και δεν υπερβαίνουν το μέγιστο ύψος της περιοχής περισσότερο από 1,50 μέτρο. Είναι δυνατή η επικάλυψη όλων των στεγών μιας κατασκευής από φωτοβολταϊκά συστήματα, αρκεί να μην βρίσκονται τα μπόιλερ επί της στέγης. Επίσης επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στους ακάλυπτους χώρους ενός οικοπέδου, ωστόσο απαιτείται ενεργειακή μελέτη, και έγκριση από ΕΠΑΕ που να διασφαλίζει τη μορφολογική ένταξή τους στο χώρο. Όσον αφορά την τοποθέτηση εγκαταστάσεων φωτοβολταϊκών συστημάτων μέχρι 20 KW και των συνοδευτικών έργων (οικίσκοι κ.λ.π), δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας μέχρι στιγμής.

Σε γενικές γραμμές, είναι λίγες οι κατασκευαστικές δραστηριότητες που μπορεί να εκτελέσει κανείς χωρίς να διαθέτει οικοδομική άδεια, ειδικά σε περιοχές εντός σχεδίου. Ακόμα όμως και αν σκοπεύετε να εκτελέσετε κάποιες από τις εργασίες που απαλλάσσονται από αυτή την υποχρέωση, είναι σκόπιμο να συμβουλευτείτε κάποιον ειδικό πριν ξεκινήσετε. Δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις που ξεκινά κάποιος εργασίες, χωρίς να φαντάζεται ότι ισχύουν διαφορετικές ρυθμίσεις για την περιοχή όπου βρίσκεται το κτίριο, ή για το ίδιο το κτίριο.


Νατάσσα Δουρίδα
Πολιτικός Μηχανικός